Junges Wohnen in deals Nieder-Roden - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Sie sind jung, dynamisch und gut zu Fuß? Dann könnte Sie diese Wohnung mit Blick über die Dächer von Nieder-Roden interessieren.

Mit zwei Zimmern und dem offenen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Ihnen diese Wohnung ein modernes und helles Wohnambiente.

Aufteilung der Wohnung mit rund 79 m²:

Flur
Arbeitszimmer
Badezimmer
offene Küche
Wohnzimmer mit Zugang auf den
Balkon
Galerie - weitere Staufläche vorhanden (Zugang über eine Leiter)…
Schlafzimmer

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und die Garage mit zusätzlichem Kfz-Stellplatz davor.
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Zahlen und Fakten:

frei ab: 1.03.2023
Kaltmiete: € 660,00 mtl.
Garagenmiete: € 60,00 mtl.
Nebenkosten: € 250,00 mtl.
Kaution: € 1.800,00
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Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Besichtigungstermins benötigen wir im Vorfeld ein paar Informationen zu Ihrem Hausstand! Bitte beachten Sie hierzu die MIETER-KRITERIEN!

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ACHTUNG - MIETER KRITERIEN:

Der Vermieter sucht Mieter (2 Personen), die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen - keine Haustiere, gerne Nichtraucher.

Senden Sie uns vorab per Mail folgende PFLICHTANGABEN:

Name/ Anschrift/ Tel.-Nr.
Für wie viele Personen suchen Sie die Immobilie?
Alter der Personen?
Was machen Sie beruflich und bei welchem Arbeitgeber sind Sie beschäftigt?
Höhe des Haushaltsnettoeinkommens?
Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche?
Rauchen Sie?
Frühester Einzugstermin?

# Ausstattung
- offene Küche
- die Einbauküche, die auf den Fotos zu sehen ist gehört NICHT zur Wohnung
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Galerie: hier finden Sie zusätzlichen Strauraum
- Balkon
- 1 Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum (Keller)
- Trockenraum (Keller)
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Garage mit Stellplatz davor (mtl. Mietpreis € 60,-)
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
- SAT-TV
- KEINE Haustiere
- Hausmeisterservice
- Energieausweis vorhanden – Energieverbrauchskennwert 91,8 kWh/ m²a (Gasheizung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Von hier aus erreichen Sie über die Schnellstraße 45 oder mit der S-Bahn ohne Probleme alle Ziele des Rhein-Main-Gebietes.

Ideal gelegen, gelangen Sie fussläufig im Umkreis der Wohnung in nur wenigen Minuten:

- zum Badesee
- zum Feld
- zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
- zu einer Apotheke
- zum S-Bahn Anschluss

Rodgau verfügt über beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte.

Weitere Eindrücke erhalten Sie unter www.rodgau.de

# Sonstiges
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Beachtung zu diesem Thema!
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Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID_000768

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