Drei-Zimmerwohnung deals EG mit hochwert.Küche

Objektbeschreibung. :
Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung im Ortskern Baar-Ebenhausen in hochwertiger Massivbauweise hat eine Wohnfläche von 81 qm, ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Haus ist ein Neubauobjekt und befindet sich momentan noch in der Fertigstellungsphase und ist nach der Küchen-Installation in einem bezugsfertigen Zustand. Diese findet noch in 2022 statt.
Das Wohngebäude besteht aus sechs Wohnungseinheiten.
Bezugsfertig ab 01.02.23, nach Absprache auch zum 01.03.23 möglich.
Ausstattung:
- Massivbauweise Energieklasse A(*)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
- großzügige windgeschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Gartenanteil, 98qm
- Heizanlage: Wärmepumpe Luft-Waser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung
- elektrisch angesteuerte wärmgedämmte Rollläden
- 2 Außenstellplätze
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und direktem Zugang zur geräumigen Speisekammer
- Gang- und Wohnbereiche mit hochwertigen Vinylboden in Eichenholzoptik
- Bad mit Nische für Waschmaschine, Dusche ebenerdig mit Glastür
- dezente Decken-LED-Strahler, Leuchtmittel sind bereits eingebaut und können im Wohnbereich nach Bedarf separat angesteuert werden
- eigenes Abstellabteil im Aussenbereich, Zugang von zwei Seiten möglich

Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A9, sowie Pendelmöglichkeit per Bus und Bahn zu den umliegenden Firmen.
Baar-Ebenhausen selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Der Ort bietet vielseitige Erholungsmöglichkeiten in freier Natur.
Die Kitas und die Grundschule sind zu Fuß über sichere und ruhige Anliegerstraßen erreichbar.

Verkehrswege:
Bahnhof: ca. 1000 Meter
Bundesautobahn 9 - Auffahrt Langenbruck: ca. 7 km
Stadtgrenze Ingolstadt: ca. 7 km

Mietzusammensetzung:
Kaltmiete = 995 €
Küche = 80 €
Stellplatz 30 € x 2 = 60 €
Nebenkosten (ca.) = 160 €
Warmmiete = 1.295€

(*) lt. vorläufigem Energieausweis A+, Bestätigung seitens Bauträger noch ausstehend

Voraussetzung für ein Mietverhältnis sind folgende Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft (bitte online
herunterladen und ausgefüllt zum Besichtigungstermin mitbringen)
- Kopie Personalausweis
- 3 aktuelle Lohn-Gehaltszettel (Festanstellung und außerhalb der Probezeit)
- bestehender Arbeitsvertrag

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