Product code: Tolle 2-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon deals und Blick auf die Elbe
# Objektbeschreibung
Dieser beeindruckende Neubau, direkt an der Elbe gelegen, wird derzeit im Herzen von Geesthacht fertiggestellt. Das Gebäude fügt sich mit seinen 4 Etagen plus Staffelgeschoss mit insgesamt 20 Wohneinheiten bestens in die neue Nachbarschaft ein. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 63,77 m². Erreichen können Sie die Wohnung problemlos mit dem Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage bis in das gewünschte Geschoss bringt. Separate Kellerabteile bieten neben den zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Fahrradkeller zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof entsteht eine gemeinsame Kinderspiel- und Freizeitfläche, die für alle Anwohner zugänglich ist. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird für zzgl. 80,00 € mtl. mit vermietet. Das Objekt wird nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt rundum für angenehme frische Luft.
Die Wohnung kann zum 01.04.2023 oder nach Vereinbarung angemietet werden. Die Kosten für die Heizung und das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet müssen vom Mieter mit den Anbietern selbstständig abgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um vorläufige Zahlen handelt, die ggf. angepasst werden. Der Wirtschaftsplan ist derzeit noch in Erstellung.
Es wird eine Staffelmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Das Mietverhältnis kann demnach nach Ablauf von zwei Jahren mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Staffel erhöht sich alle zwei Jahre um 20,00 € begrenzt auf vier Staffeln.
# Ausstattung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit einem hellen Parkettfußboden verlegt und wird über eine Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) beheizt. Die Räume verfügen über bodentiefe Fenster und lassen die Wohnung im Sonnenlicht erstrahlen. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Die hochwertige und offene Einbauküche mit Platz für einen Essbereich ist voll ausgestattet und verfügt über einen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine sowie über ein Cerankochfeld mit Umlufthaube. Das Bad ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche inklusive Duschabtrennung und Fenster versehen. Es besticht durch graue Fliesen, weiße Sanitärobjekte und einem Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zusätzlich wurde eine Media-Dose an der Fensterseite installiert, sodass man hier z.B. einen kleinen Home-Office Bereich einrichten kann. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier können Sie die warmen Sommertage mit einem Glas Wein genießen und die Seele baumeln lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung. Hier findet auch Ihre Waschmaschine einen Platz. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Hauseingangstür mit einer Dreifachverriegelung, einem Türspion sowie einer Video-Gegensprechanlage mit Display. Ein Glasfaseranschluss und zahlreiche Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der schönen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Geesthacht ist südöstlich von Hamburg gelegen und bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden deals Sie alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ein abwechslungsreiches Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangebot, eine ärztliche Versorgung bis hin zu Spaziergängen entlang der Elbe, hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die Hamburger Innenstadt sowie Lüneburg sind etwa 30 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die A7 schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien garantiert.
Unser Fazit: Diese erstklassige Neubauwohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 60.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-05
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: V_5209.
Dieser beeindruckende Neubau, direkt an der Elbe gelegen, wird derzeit im Herzen von Geesthacht fertiggestellt. Das Gebäude fügt sich mit seinen 4 Etagen plus Staffelgeschoss mit insgesamt 20 Wohneinheiten bestens in die neue Nachbarschaft ein. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 63,77 m². Erreichen können Sie die Wohnung problemlos mit dem Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage bis in das gewünschte Geschoss bringt. Separate Kellerabteile bieten neben den zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Fahrradkeller zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof entsteht eine gemeinsame Kinderspiel- und Freizeitfläche, die für alle Anwohner zugänglich ist. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird für zzgl. 80,00 € mtl. mit vermietet. Das Objekt wird nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt rundum für angenehme frische Luft.
Die Wohnung kann zum 01.04.2023 oder nach Vereinbarung angemietet werden. Die Kosten für die Heizung und das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet müssen vom Mieter mit den Anbietern selbstständig abgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um vorläufige Zahlen handelt, die ggf. angepasst werden. Der Wirtschaftsplan ist derzeit noch in Erstellung.
Es wird eine Staffelmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Das Mietverhältnis kann demnach nach Ablauf von zwei Jahren mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Staffel erhöht sich alle zwei Jahre um 20,00 € begrenzt auf vier Staffeln.
# Ausstattung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit einem hellen Parkettfußboden verlegt und wird über eine Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) beheizt. Die Räume verfügen über bodentiefe Fenster und lassen die Wohnung im Sonnenlicht erstrahlen. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Die hochwertige und offene Einbauküche mit Platz für einen Essbereich ist voll ausgestattet und verfügt über einen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine sowie über ein Cerankochfeld mit Umlufthaube. Das Bad ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche inklusive Duschabtrennung und Fenster versehen. Es besticht durch graue Fliesen, weiße Sanitärobjekte und einem Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zusätzlich wurde eine Media-Dose an der Fensterseite installiert, sodass man hier z.B. einen kleinen Home-Office Bereich einrichten kann. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier können Sie die warmen Sommertage mit einem Glas Wein genießen und die Seele baumeln lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung. Hier findet auch Ihre Waschmaschine einen Platz. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Hauseingangstür mit einer Dreifachverriegelung, einem Türspion sowie einer Video-Gegensprechanlage mit Display. Ein Glasfaseranschluss und zahlreiche Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der schönen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Geesthacht ist südöstlich von Hamburg gelegen und bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden deals Sie alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ein abwechslungsreiches Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangebot, eine ärztliche Versorgung bis hin zu Spaziergängen entlang der Elbe, hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die Hamburger Innenstadt sowie Lüneburg sind etwa 30 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die A7 schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien garantiert.
Unser Fazit: Diese erstklassige Neubauwohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 60.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-05
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: V_5209.