Helles Büro deals / Ladenlokal in Rudersdorf ab 01.06.22 zu vermieten

Ladenlokal / Büro in Rudersdorf ab dem 01.06.2022 zu vermieten.
Das Ladenlokal liegt an der "Hauptstraße" von Rudersdorf.

Die Fläche des Ladenlokals / Büros beträgt ca. 58 m².
Es setzt sich aus einem großen Hauptraum (derzeit duch eine Trockenbauwand in ein Büro deals, einen Vorraum und einen Gang auf die 2. Toilette aufgeteilt, siehe Bild 2), 2 Toiletten und einem weiteren Raum (z.B. als Büro-/Archiv-/Lager-/Vorbereitungs-/Backraum o.ä. verwendbar) zusammen.
Das Ladenlokal hat einen Außensitzbereich und große Glasfächen (Schaufenster) zur Straße. Vor dem Gebäude sind mehrere Halteplätze für Kunden am Straßenrand ausgewiesen und es besteht die Möglichkeiten zur Anbringung von Werbung (siehe 1. Bild).
Zum Ladenlokal gehört ein Mieterparkplatz im Hof.

Die Miete beträgt 428,40 € plus 166,60 € Nebenkosten (360,00 € + 140,00 € netto).
In der Miete und den Nebenkosten sind 19 % Mehrwertsteuer enthalten.

Ursprünglich wurde das Ladenlokal als Cafe mit Innen- und Außengastronomie und Backshop verwendet. Aus dieser Zeit stammt der Außensitzbereich, die Theke und der Küchenarbeitsbereich mit Granit und Edelstahl (siehe Bilder 8, 9, 12). Es sind zudem 2 Toiletten vorhanden.
Danach wurde das Ladenlokal als Rechtsanwaltskanzlei und von einem Buchhaltunsservice genutzt. Dazu wurde der Hauptraum mittels Trockenbauwand in einen Vorraum und ein großes Büro aufgeteilt.

Die Bilder zeigen Mobiliar und andere Einrichtungsgegenstände des derzeitigen Mieters.

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